в статье определено понятие стратегии для организации – финансового института развития ПАО «ДОМ.РФ». Показано, что для обеспечения эффективного стратегического управления и своевременной адаптации к изменяющимся рыночным условиям организация нуждается в систематическом мониторинге и анализе деловой среды. Результатом анализа деловой среды ПАО «ДОМ.РФ» стало выявление трёх групп субъектов, оказывающих наиболее сильное влияние на организацию: государство (через целеполагание и дивидендную политику), Банк России (через регуляторные послабления и требования к капиталу) и крупные застройщики (через качество кредитного портфеля). По результатам проведенного PEST-анализа, выявлено, что наибольшую угрозу для компании в текущих макроэкономических условиях представляют высокая ключевая ставка и сокращение ипотечного спроса, тогда как основными возможностями выступают цифровая трансформация и развитие небанковских сервисов. Предложено применение стратегических подходов управления, позволяющих балансировать между коммерческой эффективностью и выполнением социальной миссии института развития.
деловая среда, организация, финансовый институт развития, стратегия, факторы внешней среды, анализ внешней среды
1. Аналитики Дом РФ выделили ключевые угрозы для рынка жилья в 2026 году // Ассоциация развития стального строительства. – URL: https://steel-development.ru/ru/news/industry-news/3391-2026-6 (дата обращения: 21.03.2026).
2. Банк ДОМ.РФ: большинство подрядчиков ИЖС будут использовать строительные мощности более чем на 75% в 2026 году // ДОМ.РФ Банк. – URL: https://domrfbank.ru/press/construction-and-housing/bank-dom-rf-bolshinstvo-podryadchikov-izhs-budut-ispolzovat-stroitelnye-moshchnosti-bolee-chem-na-75/ (дата обращения: 29.03.2026)
3. В «Дом.РФ» назвали главные риски для рынка жилья в 2026 году // Seldon.News. – URL: https://myseldon.com/ru/news/index/341056437 (дата обращения: 21.03.2026).
4. Власти сохранили регуляторный спецрежим для облигаций "ДОМ.РФ" // НФК-Сбережения. – URL: https://nfksber.ru/analytics/financial-news/vlasti-sokhranili-regulyatornyy-spetsrezhim-dlya-obligatsiy-dom-rf/ (дата обращения: 29.03.2026)
5. Выход на IPO - это не просто реализация амбициозных планов, заявил глава ДОМ.РФ // Financial One. – URL: https://fomag.ru/news-streem/vykhod-na-ipo-eto-ne-prosto-realizatsiya-ambitsioznykh-planov-zayavil-glava-dom-rf/ (дата обращения: 27.03.2026)
6. Гилева, Т.А. Рефрейминг стратегического управления развитием предприятий в цифровой среде: этапы и инструменты / Т.А. Гилева, Е.В. Шкарупета // π-Economy. – № 5. – Том 15. – 2022. – С. 28–42.
7. «Дом.РФ» назвал риски для рынка новостроек в 2026 году // Эксперт. – URL: hhttps://expert.ru/news/dom-rf-nazval-riski-dlya-rynka-novostroek-v-2026-godu/ (дата обращения: 21.03.2026).
8. ДОМ.РФ создаст сервисы для девелоперов в мастер-планировании крупных территорий // Федеральное агентство воздушного транспорта. – URL: https://old.favt.gov.ru/novosti-rossii/?id=17495 (дата обращения: 22.03.2026)
9. «ДОМ.РФ» утвердил стратегию развития на 2025–2030 годы // Финансовая сфера. – URL: https://bosfera.ru/press-release/domrf-utverdil-strategiyu-razvitiya-na-2025-2030-gody (дата обращения: 21.03.2026)
10. Импортозамещение в действии: как изменился ландшафт рынка серверов в России // Техноград. – URL: https://www.technograd.com/test2/1126 (дата обращения: 29.03.2026)
11. Кабмин закрепил особый статус облигаций ДОМ.РФ // ТБанк. – URL: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/MOEX_TRADE/dd088fe3-3e1f-40c1-a3ae-7e94a5684ae9/?author=profile (дата обращения: 29.03.2026)
12. Качалов, Р. М. Разработка стратегии предприятия на основе оценки факторов экономического риска / Р. М. Качалов, В. Н. Мороз // Экономическая наука современной России. – №4. – 2025. – С. 77-88.
13. Правительство РФ. Программу доступной аренды жилья планируют расширить за пределы Дальнего Востока // Ассоциация Сибирских и Дальневосточных городов. – URL: https://portal1.asdg.ru/news/390691/?print=Y (дата обращения: 21.03.2026).
14. Правительство сохранило регуляторный спецрежим по облигациям ДОМ.РФ после IPO // ТАСС. – URL: https://tass.ru/ekonomika/25725369 (дата обращения: 21.03.2026).
15. Российские производители предложили усложнить госзакупки иностранной электроники // Server360. – URL: https://server360.ru/mozhno-pozhyostche-rossijskie-proizvoditeli-predlozhili-uslozhnit-goszakupki-inostrannoj-elektroniki/#wp--skip-link--target (дата обращения: 29.03.2026).
16. Рынок ИЖС стабилизируется после длительной адаптации // Московская Газета. – URL: https://mskgazeta.ru/obshchestvo/rynok-izhs-stabiliziruetsya-posle-dlitel-noj-adaptacii-15813.html (дата обращения: 29.03.2026)
17. Стратегический анализ хозяйствующего субъекта: учебное пособие / Г. В. Исмагилова; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Уральский федеральный университет. — Екатеринбург: Изд во Урал. ун-та, 2024. - 172 с.
18. Стратегический менеджмент: учебное пособие / Н.А. Дубровина, Ю.И. Ряжева. – Самара: Издательство Самарского университета, 2022. – 80 с.
19. Сушко, О. П. Стратегический анализ бизнес-систем / О. П. Сушко // Журнал монетарной экономики и менеджмента. – 2025. – № 10. – С. 190-196. – DOIhttps://doi.org/10.26118/2782-4586.2025.86.39.007.
20. «Успех крупных компаний уже на 70% определяется технологиями» // Коммерсантъ. – URL: https://www.kommersant.ru/doc/8476289?from=horisontal_lenta (дата обращения: 21.03.2026)
21. Чем занимается ДОМ.РФ: на чем зарабатывает институт развития // Газпромбанк Инвестиции. – URL: https://gazprombank.investments/blog/reviews/chem-zanimaetsya-dom-rf/ (дата обращения: 28.03.2026)
