Россия
В статье рассматриваются актуальные вопросы оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения как важнейшего инструмента государственной аграрной политики и функционирования рынка земли. Проведен анализ законодательных и практических аспектов разграничения сельскохозяйственных земель, а также особенностей формирования их стоимости в современных рыночных условиях. Описаны ключевые факторы, влияющие на стоимость земель, включая агроэкологические параметры, географическое положение, правовой режим, инфраструктурную обеспеченность и региональную специфику землепользования. Рассматриваются основные подходы к оценке земель (сравнительный, доходный, затратный), дана характеристика их преимуществ и ограничений, приведён пример расчёта стоимости участка по доходному методу. Отдельное внимание уделено проблемам низкой ликвидности, неравномерности рынка, влияния административного регулирования и необходимости регулярного обновления данных о состоянии почв. В заключение обозначены перспективные направления совершенствования системы оценки сельскохозяйственных земель с учётом развития рынка, роста требований к продовольственной безопасности и повышения эффективности землепользования.
земельные ресурсы, оценка земель, сельскохозяйственные угодья, агроэкономика, методология оценки
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025)
2. Волович, Н. В. Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами / Н. В. Волович // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2024. – № 10(277). – С. 23-33. – DOIhttps://doi.org/10.24412/2072-4098-2024-10277-23-33. EDN: https://elibrary.ru/WDNSRS
3. Яковенко, Н. В. Теоретико-методологические подходы к исследованию депрессивных регионов России / Н. В. Яковенко, Ю. В. Поросенков //Вестник Воронежского государственного университета. Серия: География. Геоэкология. – 2013. – № 2. – С. 10-21. EDN: https://elibrary.ru/RLMGCB
4. Комов, И. В. Агропромышленный комплекс как конкурентное преимущество социально-экономического развития Воронежской области / И. В. Комов, Н. В. Яковенко // Интернет-журнал Науковедение. – 2016. – Т. 8, № 1(32). – С. 18. DOI: https://doi.org/10.15862/18EVN116; EDN: https://elibrary.ru/VVNSCJ
5. Agrarian policy of the region in terms of economic development innovation / A. V. Gridchina, L. L. Orekhova, S. V. Lyubimtseva [et al.] // International Journal of Economics and Financial Issues. – 2016. – Vol. 6, No. S8. – P. 54-59. – EDN YUZBAT.
